Aidat farkı bildirimi: Site giderlerini 5 adımda kontrol edin

Bir gider dağıtımı ve fark bildirimi, işletme dönemini, sitenin gider kalemlerine göre toplam giderlerini, dağıtım anahtarını (arsa payı, brüt alan, eşit pay veya pay ölçer) ve buna göre sizin payınızı gösterir. Dönem boyunca ödediğiniz aidat avansları bu paydan düşülür. Sonuç ya bir alacak ya da ödenecek bir farktır.

1. İşletme dönemi doğru ve eksiksiz mi?
2. Yalnızca yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına göre ortak gider sayılan kalemler mi dahil edilmiş?
3. Dağıtım anahtarı yönetim planına uyuyor mu, dairenizin alanı ve arsa payı doğru mu?
4. Ödediğiniz tüm aidat avansları düşülmüş mü?
5. Geçen yıla göre büyük sıçramalar var mı?

Pro ile ExplainThisDoc farkı en başa koyar ve her kalemi açıklar. Örnekte dairenin 1 Ekim 2025–30 Eylül 2026 dönemine ait gider payı 52.717,39 TL’dir; 12 ay × 3.850,00 TL’den oluşan 46.200,00 TL avans düşülünce 6.517,39 TL fark kalır. Son ödeme tarihi 15 Aralık 2026’dır; yazılı talep hâlinde üç taksit seçilirse ilk taksit 2.172,46 TL’dir.

Giderlerin nasıl paylaştırılacağını yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları belirler. Bir rakam yanlış görünüyorsa ödemeden önce yöneticiden giderlerin belgelerini yazılı olarak isteyin ve talebinizin bir kopyasını saklayın. Denetçi ya da kat malikleri kurulu toplantısı da sorularınızı iletebileceğiniz yerlerdir. Kiracıysanız aidatı ve gider farkını kimin ödeyeceğini kira sözleşmenize bakarak ev sahibinizle netleştirin.

Bir kalemin olağandışı olup olmadığı çoğu zaman ancak karşılaştırınca anlaşılır. Arşivinizde “gider farkı” ya da sitenizin adını aratın; geçen yılın bildirimi de açıklamasıyla birlikte bu yılınkinin yanında görünür. Yöneticiye soracağınız soruları doğrudan bildirimin yanına not alın.